Jeśli planujesz budowę, podstawowym pytaniem będzie, jak wybrać działkę pod budowę. Istnieje wiele czynników, na które należy zwrócić uwagę i rozważyć wszystkie za i przeciw. Zasady wyboru dobrej działki. Jak wybrać działkę pod budowę prywatnego domu to bardzo poważna sprawa, ponieważ dobrobyt życia w przyszłym domu Planując budowę drugiego domu na działce, trzeba dostosować się do zapisów prawa miejscowego, przepisów techniczno-budowlanych, przepisów z zakresu ochrony środowiska oraz ochrony zabytków. Budowa domu na działce rodziców, chociaż na początku wydaje się najprostszym rozwiązaniem, problemy może rodzić w przyszłości. Przeciętna polska działka budowlana ma ok. 1900 mkw. Dane o średniej powierzchni działek pod budowę domu najlepiej jest czerpać z aktów notarialnych. Takie notarialne informacje na temat kupionych gruntów podaje Główny Urząd Statystyczny. Samowolne dodatkowe podwyższanie terenu ponad to, co przewidziano w dokumentacji budowy, jest bowiem odstąpieniem od projektu. W art. 36a Prawa budowlanego wskazano, że odstąpienie dotyczące zakresu objętego projektem zagospodarowania działki jest istotne i wymaga zmiany pozwolenia na budowę oraz zatwierdzenia projektu zamiennego. Wymarzona działka pod budowę domu, w spokojnej okolicy w otoczeniu pól i lasu. Do działki prowadzi utwardzona kamieniem droga. Działka ma prostokątny kształt (42 m x 24m), jest Duchnów - Dzisiaj o 08:41. 1 124 m² - 269.94 zł/m². Wyróżnione. Sprzedam działkę budowlaną 1187 m2 Warszawa Rembertów ul. Pastuszków. 950 000 zł do negocjacji. Warszawa, Rembertów - 20 listopada 2023. 1 187 m² - 800.34 zł/m². Wyróżnione. Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana, czy rolna? Sprawdzenie statusu działki, na której planujesz rozpocząć budowę domu, to krok, który koniecznie musisz wykonać jeszcze przed jej zakupem. Może się niestety okazać, że wybrany grunt jest przeznaczony pod budownictwo rolne lub przemysłowe, co uniemożliwi budowę domu. W tym Qx8Doc. Wybór działki budowlanej jest pierwszym etapem realizacji planu budowy własnego domu i ma on niezwykle duże znacznie. Od tego, jaką parcelę wybierzemy będzie bowiem zależało, jaki dom będzie można na niej wybudować, a nawet jakie koszty pochłonie cała inwestycja. Poniżej podpowiadamy, na co warto zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej, aby móc na niej wybudować swój wymarzony dom. O czym warto pamiętać przed wyborem działki pod budowę domu? Do wybudowania domu jednorodzinnego niezbędna jest działka budowlana, czyli wyodrębniony fragment gruntu, na którym można zgodnie z przepisami wznieść obiekt budowlany. Pierwszym etapem inwestycji jest zatem wybór działki pod budowę domu. Najważniejsze wydaje się to, gdzie będzie znajdowała się działka pod dom np. w mieście, pod miastem, czy na wsi. Wybór działki budowlanej pod tym względem wymaga przemyślenia wielu kwestii, ponieważ na wsi można liczyć na ciszę, spokój i kontakt z naturą, jednak dla niektórych problemem będzie brak dostępności popularnych sieci sklepów, placówek edukacyjnych, czy też miejsc kulturalno-rozrywkowych. Z kolei miasto, choć zaspokaja te wszystkie potrzeby, często jest męczące ze względu na zgiełk i korki, z więc może nie zapewniać czystego powietrza, ani odpowiednich warunków do wypoczynku. Rozsądnym kompromisem wydają się działki usytuowane na obrzeżach miasta, jednak i tutaj warto zwrócić uwagę np. na kwestię komunikacji, ponieważ niektóre podmiejskie tereny nie mają jeszcze dobrze rozwiniętej infrastruktury. Zatem jak wybrać działkę pod budowę domu? Na pewno warto w pierwszej kolejności sprecyzować swoje wszystkie potrzeby i według tych kryteriów selekcjonować oferty. Należy tutaj pamiętać, że działka pod budowę domu powinna być wybrana także pod kątem tego, jaki budynek chcemy na niej postawić. Nie na każdej bowiem zrealizujemy wymarzony projekt domu. Ograniczenia mogą wynikać nie tylko z wielkości parceli, ale też ukształtowania terenu, czy lokalnych przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym terenu. To nie wszystkie elementy, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej. Wszystkie najważniejsze omówimy niżej. Dzięki nim będziesz wiedział, jak wybrać działkę pod budowę domu, by była na niej możliwa realizacja zaplanowanej inwestycji. Kupno działki: co musimy sprawdzić i jakie dokumenty przygotować? Księga wieczysta Przed zakupem działki warto w pierwszej kolejności sprawdzić jej księgę wieczystą. Można to zrobić bez zgody właściciela, jednak należy znać numer KW. W księdze wieczystej widnieją najważniejsze informacje na temat stanu prawnego działki – przede wszystkim dane jej faktycznego właściciela, ale także te dotyczące praw obciążających nieruchomość np. z tytułu służebności lub zabezpieczenia kredytów i innych zobowiązań. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Kolejnym dokumentem, który warto sprawdzić podczas wyboru działki, jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Możesz się z nim zapoznać w lokalnym urzędzie gminy. Jest to niezwykle ważny dokument, ponieważ określone jest w nim przeznaczenie działki. Jeśli jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, w MPZP powinny być także wskazane kluczowe parametry budynku, jaki może być na niej wzniesiony. Zazwyczaj dotyczą one: wysokości domu; szerokości elewacji frontowej; linii zabudowy; procentu zabudowanej powierzchni działki; kąta nachylenia połaci dachowej oraz sposobu jej pokrycia. Warto zatem sprawdzić MPZP, ponieważ może się okazać, że na wybranej działce nie można będzie zrealizować zaplanowanej inwestycji. Istnieje co prawda możliwość złożenia wniosku o zmianę MPZP, jednak procedura ta jest dość czasochłonna i nie zawsze kończy się oczekiwanym dla inwestora efektem. MPZP określa również planowany sposób zagospodarowania terenu sąsiadującego z działką. Możesz się zatem z niego dowiedzieć czy np. w przyszłości koło Twojej parceli nie powstanie jakaś obwodnica, szkoła lub duży market. Co w przypadku gdy działka nie jest objęta MPZP? Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Nie każdy teren ma ustalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego i wówczas, aby dowiedzieć się o możliwościach zabudowy danej działki, należy wystąpić z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Taki wniosek w lokalnym urzędzie możesz złożyć jeszcze przed zakupem parceli. Trzeba w nim przedstawić swoje plany inwestycyjne, a więc usytuowanie budynku na działce i jego podstawowe parametry. W odpowiedzi otrzymasz decyzję, w której będzie określone, czy dany obiekt może powstać na działce, a także jakie powinien mieć parametry, aby dobrze komponował się z otoczeniem i zabudową na sąsiednich działkach. Powierzchnia działki pod budowę domu Minimalna powierzchnia działki pod zabudowę powinna być określona w MPZP. Warto na to zwrócić uwagę, ponieważ nie we wszystkich gminach można wybudować dom np. na parceli o wielkości 300 m2. Taka powierzchnia jest uznawana za minimalną, na jakiej można postawić budynek mieszkalny i dotyczy ona głównie działek miejskich. Na przedmieściach dopuszczalne są działki o powierzchni 600 m2. Z kolei na wsiach parcela pod dom jednorodzinny powinna mieć co najmniej około 1000 m2. Wymiary oraz kształt działki pod budowę domu Wybór działki budowlanej wymaga również zwrócenia uwagi na jej wymiary i kształt. Od tego będzie bowiem zależeć, czy dany projekt domu zmieści się na działce i będzie spełniał wymagania określone w przepisach. Chodzi tu o warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które określają zasady, w jakiej odległości od granicy działki może zostać wybudowany budynek. Przykładowo, ściana z oknami powinna być oddalona od granicy parceli na co najmniej 4 m, a bez okien - 3 m. Przepisy narzucają również szerokość frontowej elewacji, która np. przy działce o szerokości 18 m nie powinna być szersza niż na 10 m. Za optymalną wielkość działki uznaję się tę, której krótszy bok wynosi co najmniej 22 m, jednak według przepisów można wybudować dom także na węższej parceli (16 m2). Wówczas jednak należy znaleźć odpowiedni projekt domu na wąską działkę, ponieważ standardowy budynek może się na niej nie zmieścić. Również kształt działki ma znaczenie. Najłatwiej zagospodarować tę na planie kwadratu lub prostokąta. Tymczasem można znaleźć parcele w kształcie trapezu lub nawet trójkąta, co również może wymagać przygotowania specjalnego projektu domu. Czym działka siedliskowa różni się od działki budowlanej? Położenie działki względem stron świata Przy wyborze działki warto zwrócić uwagę również na jej położenie względem stron świata. Większość projektów domów zakłada bowiem takie usytuowanie budynku i rozkład pomieszczeń, aby wejście do domu znajdowało się od północy, gdzie powinna przebiegać droga, natomiast część dzienna mieszkania (salon, jadalnia) od strony południowej, gdzie znajduje się część ogrodowa. Taki układ jest optymalny, ponieważ zapewnia dobre doświetlenie pomieszczeń, w których najczęściej przebywa się w ciągu dnia. Ma to też wpływ na komfort cieplny w budynku i koszty ogrzewania. Inny układ działki może więc wymagać dokonania zmian w wybranym projekcie lub zdecydowania się np. na specjalny projekt domu z wejściem od południa. Uzbrojenie działki budowlanej Wybierając parcelę, zwróć także uwagę na jej uzbrojenie. Najlepsza jest działka uzbrojona, a więc mająca już wszystkie przyłącza wodne, kanalizacyjne, gazowe i elektryczne. Działki nieuzbrojone są tańsze, co może kusić do ich zakupu. Należy jednak wówczas pamiętać, że koszt inwestycji budowlanej podniesie koszt wykonania niezbędnych przyłączy. Jakie są rodzaje działek budowlanych? Planując budowę domu jednorodzinnego całorocznego, należy wybrać działkę budowlaną. Nie może być to zatem działka rolna, leśna, czy pod zabudowę rekreacyjną, ponieważ niezbędne będzie jej przekształcenie w działkę budowlaną, co nie zawsze jest możliwe, a jeśli tak, wiąże się z wieloma formalnościami i dodatkowymi kosztami. Istnieją też różne rodzaje działek budowlanych. Niektóre są przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną, inne pod wielorodzinną, a jeszcze inne pod zabudowę usługową. Takie przeznaczenie działki sprawdzisz w MPZP. Poszczególne działki budowlane różnią się również pod względem wielkości, ukształtowania terenu, a także warunków geologicznych. Na to również należy zwrócić uwagę, planując wzniesienie na parceli określonego budynku. Poniżej podpowiadamy, jak wybrać działkę budowlaną właśnie pod tym kątem. Co to jest działka inwestycyjna i czym się kierować przy jej zakupie? Jaka działka będzie odpowiednia pod dom parterowy? Dom parterowy ze względu na brak wyższych kondygnacji i schodów jest szczególnie polecany dla rodzin z małymi dziećmi oraz osób starszych. Wzniesienie takiego budynku wymaga jednak wybrania odpowiedniej parceli. Jaka działka na dom parterowy będzie odpowiednia? Na pewno będzie musiała mieć nieco większą powierzchnię, ponieważ powierzchnia zabudowy domów parterowych jest dość duża. Przykładowo, projekt domu parterowego o powierzchni użytkowej 100 m2 może mieć powierzchnię zabudowy około 130 m2, a z garażem w bryle budynku nawet 200 m2. Jaka działka będzie najlepsza gdy budujemy dom piętrowy? Dom piętrowy lub z poddaszem użytkowym zajmuje mniej miejsca przy tej samej powierzchni użytkowej, dlatego pod jego budowę wystarczy mniejsza działka. Przykładowo, dom piętrowy mający powierzchnię użytkową 100 m2, może mieć zaledwie 80 m2 powierzchni zabudowy i to łącznie z garażem w bryle budynku. Czy warto zdecydować się na działkę na terenie zalewowym? Pod pojęciem działki na terenie zalewowym należy rozumieć grunt, który ze względu na położenie w pobliżu rzeki, jeziora lub innego zbiornika wodnego narażony jest na częściowe lub całkowite zalanie. Malownicze usytuowanie takich parceli często kusi inwestorów, jednak należy pamiętać, że od 2018 roku zmieniły się przepisy i od tamtej pory bardzo trudno jest uzyskać zgodę na budowę domu na terenie zalewowym. Czy warto wybrać działkę na pochyłym terenie? W zasadzie nic nie stoi na przeszkodzie, by zdecydować się na budowę domu na pochyłej działce. Jeśli taką możliwość przewiduje MPZP lub WZ, można pokusić się o realizację takiej inwestycji. Należy jednak mieć świadomość, że trzeba będzie wybrać odpowiedni projekt domu, który będzie dostosowany do ukształtowania terenu. Gotowe projekty domów na skarpę najczęściej są podpiwniczone. Ich wzniesienie wymaga jednak przeprowadzenia badania wód gruntowych i nierzadko także wyrównania części terenu. To wszystko zwiększa koszty inwestycji, dlatego warto mieć to na uwadze, decydując się na taki wybór działki budowlanej. Porada wideo odnośnie powyższego tematu: Marzenia już się spełniają, a nam pozostaje pogratulować posiadaczom działki budowlanej! Kolejnym etapem jest wybranie projektu domu oraz jego zgłoszenie. Gdy otrzymamy decyzję o pozwoleniu na budowę, możemy przystąpić do robót ziemne składają się z kilku etapów takich jak: wycinka drzew i krzewów, wyrównanie terenu, wyznaczenie miejsca do przechowywania materiałów budowlanych oraz wykop pod fundament. Poniżej opisano każdą z I – Wycinka drzew oraz krzewów Gdy działka porośnięta jest przez krzewy lub drzewa często okazuje się, że konieczne jest ich wycięcie. Zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie przyrody z dnia 1 stycznia 2017 r., właściciele działki mogą dokonać wycinki bez zezwolenia od odpowiednich podmiotów. Usunąć więc ze swojej działki można drzewa:o obwodzie pnia 100 cm, mierzonym na wysokości 130 cm (w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca, wszystkich odmian klonu, platanu oraz robinii),o obwodzie pnia 50 cm, mierzonym na wysokości 130 cm (w przypadku pozostałych gatunków drzew).Etap II - Wyrównanie terenu Do wyrównania działki służy koparko-ładowarka. Średni koszt wynajmu maszyny wynosi około 90,00 zł za godzinę pracy. Sprzęt budowlany zbiera wierzchnią warstwę ziemi urodzajnej zwanej humusem. W zależności od powierzchni działki, zbiera materiał na osobną pryzmę lub w przypadku braku miejsca, humus musi zostać III - Wyznaczenie miejsca na działce do składowaniu materiałów budowlanych Według Prawa budowlanego wszystkie materiały budowlane, które znajdują się na terenie budowy muszą zostać odpowiednio zabezpieczone. Nie mogą stanowić zagrożenia dla innych osób oraz nie mogą wykraczać poza granice działki. Dodatkowo należy o nie zadbać, aby nie zostały zniszczone przez działanie czynników atmosferycznych. Najlepszym rozwiązaniem jest zakup lub wynajęcie blaszanego garażu, który musi być usytuowany na wypoziomowanym, utwardzonym oraz odwodnionym IV – Wykop pod fundament Końcowym etapem przygotowania działki pod budowę jest wykop pod fundament. Jest to niezwykle istotna część budowy. Wszelkie błędy, między innymi przegłębienie wykopu, mogą mieć negatywny wpływ na budowę, a także na zgodność z projektem. Idealnie w tego typu pracach sprawdzi się koparka gąsienicowa. Koszt wynajęcia sprzętu budowlanego wynosi około 150,00 zł za godzinę pracy. Wykop pod fundament nie powinien odbywać się w deszczowe dni, gdyż grozi to osunięciem terenu. Profesjonalna firma z największą starannością zajmie się realizacją robót ziemnych Twojej inwestycji. Służymy wsparciem, a także gwarantujemy terminowość, aby budowa domu była dobrym wspomnieniem, bez zbędnych przeszkód i problemów. Roboty ziemne realizowane przez nasz zespół przyczyniają się do wzorowego posadowienia domu a zasada, którą się kierujemy mówi: „Im dokładniej zostaną przeprowadzone wszystkie roboty, tym dom będzie bezpieczniejszy.”Zapraszamy do skorzystania z naszej oferty robót się z nami i sprawdź co możemy Ci pytania?Napisz do nasWiadomość zosała wysłana. BUDOWA I REMONT BALKON I OGRÓD Prawo Porady PoradyWentylatory z nawilżaczem na lato 27 lipca 2022 Wentylatory powietrza z nawilżaczem to idealne rozwiązanie na letnie upały. Wprawiając w ruch powietrze, wytwarzają ruch powietrza, który przynosi ulgę i... PoradyJak czyścić grill gazowy? 26 lipca 2022 O czystość grilla gazowego warto dbać od samego początku. Unikniemy wtedy sytuacji, kiedy ruszt grilla będzie trudny do wyczyszczenia lub przerdzewieje.... PoradyJak wybrać dobrą kłódkę? 26 lipca 2022 Możliwość szybkiego i skutecznego zamknięcia czegoś to główna cecha dostępnych w naszym sklepie kłódek. Kłódki przydają się podczas samodzielnego tworzenia ochrony... Z uwagi na ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, dużym zainteresowaniem cieszą się działki budowlane o małej powierzchni. Nie zawsze jednak mała działka jest odpowiednia do posadowienia na niej domu, którego projekt najbardziej nam odpowiada. Jaka powinna być optymalna i minimalna powierzchnia działki budowlanej oraz jakie czynniki determinują te wielkości postaramy się odpowiedzieć w niniejszym artykule. Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360 Co rozumiemy pod pojęciem działki budowlanej? Definicje działki budowlanej określają ustawy: z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przez działkę budowlaną należy rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce (Art. Natomiast w myśl ustawy z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Art. przez pojęcie działki budowlanej należy rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, która spełnia następujące warunki: posiada odpowiednią wielkość i cechy geometryczne,posiada dostęp do drogi publicznej,jest wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej, które spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Tożsamą definicję działki budowlanej określa w § 3, 1a) Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Zgodnie z treścią paragrafu 3, ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z rozporządzenia, odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Natomiast polskie Prawo budowlane nie definiuje działki budowlanej, określa natomiast, czym jest teren budowy. Według artykułu 3 punkt 10 niniejszej ustawy, terenem budowy określana jest przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane wraz z przestrzenią zajmowaną przez urządzenia zaplecza budowy. W przestrzeni publicznej funkcjonuje też potoczna nazwa działki budowlanej i określana jest ona, jako teren, na którym właściciel może po uzyskaniu stosownych decyzji i pozwoleń, wybudować dom jednorodzinny. Przeczytaj: Co sprawdzić przed zakupem działki pod budowę domu? Jaką minimalną powierzchnię powinna posiadać działka pod budowę domu? Wskazane powyżej definicje nie określają wprost optymalnej ani też minimalnej powierzchni działki budowlanej. Aby jednak działka gruntu mogła być uznana za działkę budowlaną, na której przyszły inwestor mógłby posadowić dom mieszkalny muszą być spełnione określone warunki, o których mowa w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. określa parametry budynku mieszkalnego ze szczególnym uwzględnieniem odległości budynku, od granicy działki. Tak więc, nabywając działkę budowlaną należy mieć na uwadze, że aby na tej działce można było posadowić dom, którego projekt odpowiada nam najbardziej, muszą być spełnione parametry określone w rozporządzeniu z dnia 12 kwietnia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, do których należą usytuowanie budynku poza zasięgiem zagrożeń i uciążliwości określonych odrębnymi przepisami;zachowanie parametrów usytuowanie budynku w granicach działki w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż: 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy. Dopuszcza się usytuowanie budynku bez okien w granicach działki w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli możliwość taką przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli gmina nie posiada takiego planu, usytuowanie budynku mieszkalnego w odległości 1,5 m od granicy działki powinno być określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku, gdy nie ma innej możliwości usytuowania domu, i ściana budynku z oknami musi się znaleźć w odległości 1,5 m od granicy działki to, aby takie rozwiązanie mogło mieć miejsce, wymagane jest uzyskanie zgody na zastosowanie odstępstwa od przepisów techniczno – budowlanych. Dodatkowo w/w rozporządzenie określa, że odległość budynku od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu lub gzymsu zwróconego w stronę tej granicy, a także do balkonu, daszku nad wejściem, galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni – z wyjątkiem pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;2) 4 m do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy. Jednocześnie, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwości, dopuszcza się zmniejszenie odległości okapu zwróconego w stronę granicy działki budowlanej do 1 m. Istotnym elementem zagospodarowania działki są dojazdy do budynku, miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych, z uwzględnieniem możliwości ich segregacji. Określone w rozporządzeniu warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wskazują również, w jakiej odległości od granicy działki budowlanej mogą być sytuowane garaże czy miejsca postojowe. Otóż, stanowiska zadaszone, czy otwarte garaże wielopoziomowe, należy sytuować na działce budowlanej w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż 3 m. Istotnym elementem działki determinującym jej wielkość jest miejsce na składowanie i segregację odpadów, które powinno być zlokalizowane w odległości co najmniej: 10 m – od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;3 m – od granicy działki budowlanej;10 m – od placu zabaw dla dzieci, boisk dla dzieci i młodzieży oraz miejsc rekreacyjnych. Z powyższego należy wnioskować, że minimalna powierzchnia działki budowlanej musi dawać gwarancję, że posadowiony w jej granicach dom będzie spełniał wszelkie warunki określone w przepisach obowiązującego prawa. Zaleca się, aby przed nabyciem działki budowlanej sprawdzić, jaką minimalną powierzchnię powinna posiadać działka, na której chcemy posadowić nasz wymarzony dom. Posiadając projekt budowlany oraz wiedzę z zakresu warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie, można oszacować minimalną powierzchnię działki budowlanej. Przeczytaj: Jak sprawdzić wymiary działki? Optymalna powierzchnia działki budowlanej na terenach miejskich i wiejskich Przyjmując do obliczeń parametry ujęte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie przyjęto, że: na terenach miejskich z uwagi na ścisłą zabudowę, działki mają powierzchnię od 300 m2 do 1000 m2, zazwyczaj optymalna powierzchnia działki budowlanej wynosi ok. 600 m2, a minimalna powierzchnia działki może wynosić już nawet 300 m2 (3 ary),na terenach podmiejskich, gdzie zabudowa jest już luźniejsza optymalna powierzchnia działki budowlanej wynosi średnio ok. 1500 m2, a minimalna powierzchnia działki na tych terenach wynosi 1000 m2 (10 arów),na terenach wiejskich, gdzie układ przestrzenny zabudowy jest znacznie luźniejszy optymalna powierzchnia działki wynosi nawet 3000 m2, a minimalna wielkość działki to 1000 m2 (10 arów). Przeczytaj: Sprzedaż działki budowlanej – jakie dokumenty przygotować? Powierzchnie działek budowlanych na nowych terenach przeznaczonych pod zabudowę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Podstawowym dokumentem określającym wielkość działek budowlanych na terenach nowych przeznaczonych pod zabudowę określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a w przypadku, gdy nie ma tego planu o wielkości działek budowlanych decyduje decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który obejmuje część opisową i graficzną, lokalizacja nowej zabudowy jest możliwa wyłącznie w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy. Przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu, w tym terenu pod zabudowę, powinien być jednoznaczny i niebudzący żadnych wątpliwości. Przebieg linii zabudowy w obszarze przeznaczonym pod zabudowę ustalany jest najczęściej względem drogi, stanowiącej obsługę komunikacyjną działki. W MPZP określa się również odległość nowej zabudowy od linii zabudowy. Dodatkowo w części opisowej MPZP określa się wskaźnik intensywności zabudowy, maksymalną powierzchnię do zabudowy działki oraz minimalną powierzchnię biologicznie czynną, która stanowi teren zielony na działce, pozostający niezabudowanym. Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy stanowi stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej. Wskaźnik intensywności zabudowy dotyczy stosunku powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej. Przez powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć iloczyn powierzchni zabudowy i liczby pełnych kondygnacji – zarówno naziemnych, jak i podziemnych. Natomiast powierzchnia zabudowy to powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym, powierzchnię tę określa (wyznacza) rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Z powyższego wynika, że przy wskaźniku intensywności zabudowy bierze się pod uwagę powierzchnię kondygnacji, natomiast przy wskaźniku powierzchni zabudowy – wielkość powierzchni zajętej przez budynek. Zdarza się, że w zapisach MPZP wyznacza się minimalną szerokość działki budowlanej, która wynosi najczęściej 16 m. W przypadku, gdy działka jest węższa niż 16 m stosuje się odrębne przepisy umożliwiające zastosowanie odstępstwa od warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W/w wskaźniki stanowią podstawę do określenia w przepisach szczegółowych MPZP dotyczących zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek, których powierzchnia wynosi najczęściej: w obszarze wsi, dla zabudowy zagrodowej 1200 m2,w obszarze przedmieść, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 1000 m2,w obszarze wsi, dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej – 600 m2. Jednocześnie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwłaszcza wskaźnik intensywności zabudowy, pozwalają na taki wybór projektu domu, który przy spełnieniu warunków ujętych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, będzie podstawą do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Przeczytaj również: Poziom wód gruntowych na działce – co oznacza i jak go sprawdzić? Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlaneRozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zdjęcie: Nowe Nowe mieszkania na sprzedaż Nowe domy na sprzedaż Popularne lokalizacje Mieszkania na sprzedaż Warszawa Mieszkania na sprzedaż Wrocław Mieszkania na sprzedaż Kraków Mieszkania na sprzedaż Poznań Mieszkania na sprzedaż Gdańsk Mieszkania na sprzedaż Łódź Mieszkania na sprzedaż Katowice Mieszkania na sprzedaż Radom Mieszkania na sprzedaż Białystok Mieszkania na sprzedaż Olsztyn Popularne lokalizacje Mieszkania do wynajęcia Warszawa Mieszkania do wynajęcia Wrocław Mieszkania do wynajęcia Kraków Mieszkania do wynajęcia Poznań Mieszkania do wynajęcia Gdańsk Mieszkania do wynajęcia Łódź Mieszkania do wynajęcia Katowice Mieszkania do wynajęcia Radom Mieszkania do wynajęcia Białystok Mieszkania do wynajęcia Olsztyn Popularne lokalizacje Nowe mieszkania Warszawa Nowe mieszkania Wrocław Nowe mieszkania Kraków Nowe mieszkania Poznań Nowe mieszkania Gdańsk Nowe mieszkania Łódź Nowe mieszkania Katowice Nowe mieszkania Radom Nowe mieszkania Białystok Nowe mieszkania Lublin › Działki Budowlane na sprzedaż › podlaskie › Szudziałowo OBEJRZANE 139 000 zł działka Słójka 2300 m2 60 zł/m2 ***Świetna Działka*** Miejscowość Słójki***2300 m2***Ogrodzona*** Zapraszamy na prezentację, działki położonej we wsi Słójka w ... OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE 899 000 zł działka Borki 14580 m2 62 zł/m2 **BORKI- BEZPOŚREDNIO PRZY PUSZCZY *** ŁADNA DZIAŁKA NA WZNIESIENU *** NR EW. 252/3 BORKI*** Zapraszamy na bezpłatną prezentac... OBEJRZANE 400 000 zł działka Sokółka 4724 m2 85 zł/m2 Wyjątkowa okazja! Nieruchomość położona w Sokółce, w atrakcyjnej lokalizacji. Dzielnica prężnie rozwijająca się z ogromnym pot... OBEJRZANE 130 000 zł działka Bobrowniki 2700 m2 48 zł/m2 Zapraszmy do zapoznania się z ofertą działki budowlanej położonej w miejscowości Bobrowniki, 50 km od Białegostoku. Powierzchni... OBEJRZANE 83 000 zł działka Krynki 1862 m2 45 zł/m2 Jeśli poszukujesz działki w małej i spokojnej miejscowości w otulinie natury - sprawdź tę ofertę! Działka w miejscowości Krynki... OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE 149 000 zł działka Sokółka 981 m2 152 zł/m2 Oferujemy na sprzedaż ładną, prostokątną działkę budowlaną położoną na rogu ulicy Hallera i Kryńskiej. Działka mieści się na o... OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE 375 000 zł działka Sokółka 2500 m2 150 zł/m2 Działki o wymiarach około 25m X 100 m. Dostępne media: prąd, wodociąg, kanalizacja, telefon, internet. W okolicy znajdują się... OBEJRZANE 120 000 zł działka Lipina 2500 m2 48 zł/m2 Wyjątkowo atrakcyjne położenie w odległości 100m od Puszczy Knyszyńskiej, na skraju wsi, przy szerokiej, dobrze utrzymanej drodz... OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE 186 100 zł działka Kamionka 1880 m2 99 zł/m2 Zamieszkaj pod miastem w pięknych okolicznościach przyrody. Polecam atrakcyjną działkę o świetnych wymiarach 33 x 45m które poz... OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE 191 880 zł 175 890 zł działka Kopisk 3198 m2 55 zł/m2 Polecamy malowniczo położone działki w miejscowości Kopisk w gm. Dobrzyniewo Duże. Kompleks w trakcie załatwiania Warunków Za... OBEJRZANE OBEJRZANE 83 000 zł działka Knyszyn 722 m2 115 zł/m2 Polecam Państwu działkę budowlaną o powierzchni 722 m2 w miejscowości Knyszyn. Działka posiada warunki zabudowy na zabudowę je... OBEJRZANE 179 000 zł działka Zwierki 1208 m2 148 zł/m2 Działka budowlana o powierzchni 1208 m2 w kształcie trójkąta w Zwierkach. Działka posiada warunki zabudowy pod budownictwo jedn... OBEJRZANE 79 000 zł działka Knyszyn 577 m2 137 zł/m2 Zapraszam do zapoznania się z ofertą działek budowlanych zlokalizowanych w miejscowości Knyszyn. W ofercie mamy 5 prostokątnych... OBEJRZANE 399 000 zł działka Knyszyn 3275 m2 122 zł/m2 Polecam Państwu działkę budowlaną o powierzchni 3999 m2 w miejscowości Knyszyn. Działka posiada warunki zabudowy na zabudowę j... OBEJRZANE 364 900 zł działka Kleosin 807 m2 452 zł/m2 Prezentujemy Państwu kształtną działkę o pow. około 719 m2 (+88m2 droga dojazdowa) znajdującą się w Kleosinie w otoczeniu domów ... OBEJRZANE 117 000 zł działka Załuki 1338 m2 87 zł/m2 Piękna działka w kształcie prostokąta o powierzchni 1338 m2 w miejscowości Załuki. W okolicy działki znajduje się zabudowa jed... OBEJRZANE 206 800 zł działka Jurowce 940 m2 220 zł/m2 Jeżeli cenisz sobie świeże powietrze, cisze, spokój i wspaniałe krajobrazy-NIE SZUKAJ DALEJ. Działka o powierzchni 940m2 z prze... OBEJRZANE 186 560 zł działka Jurowce 848 m2 220 zł/m2 Jeżeli cenisz sobie świeże powietrze, cisze, spokój i wspaniałe krajobrazy-NIE SZUKAJ DALEJ. Działka o powierzchni 848m2 z prze... OBEJRZANE 176 610 zł działka Jurowce 841 m2 210 zł/m2 Jeżeli cenisz sobie świeże powietrze, cisze, spokój i wspaniałe krajobrazy-NIE SZUKAJ DALEJ. Działka o powierzchni 841m2 z prze... OBEJRZANE 196 770 zł działka Jurowce 937 m2 210 zł/m2 Jeżeli cenisz sobie świeże powietrze, cisze, spokój i wspaniałe krajobrazy-NIE SZUKAJ DALEJ. Działka o powierzchni 937m2 z prze... OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE OBEJRZANE 260 000 zł działka Karakule 1000 m2 260 zł/m2 Polecam Państwu działkę budowlaną o powierzchni 1000 mkw w kształcie kwadratu. Położona w samym sercu Karakul na pagórku. Ofer... Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii? Zostaw swój adres e-mail, a my wyślemy Ci powiadomienie o nowych ofertach pasujących do Twoich preferencji. Nie znalazłeś jeszcze swojej wymarzonej nieruchomości?Określ swoje oczekiwania i otrzymuj dopasowane oferty. Niech agenci szukają z Tobą! - Pomocne linki Inne Podkategorie Możesz sprawić, aby najlepsi agenci szukali dla Ciebie i za Ciebie! Włączone! Możesz mieć pewność, że nie przegapisz żadnej interesującej oferty. Od teraz codziennie rano dostaniesz listę dopasowanych do Twoich preferencji najnowszych ofert prosto na swoją skrzynkęe-mail. Co teraz? Zrelaksuj się lub przejrzyj listę pasujących ofert, które do tej pory trafiły na nasz serwis. Być może wśród nich będzie ta, która Cię zainteresuje! Przejdź do listy ofert Skontakuj się

działka pod budowę domu